买卖房屋跳开“中介”将承担怎样得后果？广州花都律师合同纠纷

     现实糊口中,因为缺乏房源信息,买卖双方去去只能通过中介公司入行交易,但通过中介公司入行交易,需要向中介公司交付1笔不菲得用度,因此有得买卖双方在通过中介公司获得相关信息后．将中介公司"抛开”,暗里达成交易,那么此行为会带来什幺样得后果呢,我们来望下面得案例。

    2006年4月10日,赵女士将自己所有得位于丰台区得房屋委托给7某中介公司,并与中介公司签订了《委托售房协议》．委托期限为自合同签订之日起6个月,委托价格130万元。

    双方还商定在委托期限内或届满后6个月内,若赵女士与中介公司提供得买方暗里达成交易,赵女士需支付中介公司委托总价1%得违约金。

    同年5月6日,周先生也与该中介公司签订了《买受方望房确认书》．购买赵女士欲出售得S述房屋,还商定周先生不得暗里与出售房屋得赵女士入行交易,若违约暗里成交,则按购房总价款1%支付违约金。

    周先生跟中介公司实地察望了S述房屋情况。

    两天后,望中屋子得周先生与出售房屋得赵女士,跳开中介签署了买卖合同,房屋总价为127万元,并于同月29日办妥了房屋产权过户。

    同年10月,中介公司获悉买卖双方瞒过自己暗里达成了协议,便将赵女士,周先生告S了法庭,以为这是规避中介商暗里成交得行为,显著违背了合同得商定,要求按房屋成交总价得1%．由赵女士,周先生分别支付违约金。

    开庭过程中,赵女士称,周先生是望过自己得房屋,但她夸大z 极与周先生达成房屋买卖合同,不是原告先容成功得。

    周先生称,在5月6日,经原告先容望过赵女士得房屋,当初谈及得价格为130万元。

    但之后到别得中介公司望房后,得知中介价格要比原告低,使直接与出售房屋得赵女士达成了买卖合同。

    他以为原告不享有独家垄断赵女士出售房屋事宜得权利。

    法院经审理以为,原告确实为周先生购买赵女士得房屋付出了服务及提供了相关信息,但周先生和赵女士却利用该有偿信息,规避了中介公司,暗里达成协议井成交．违背了原告与2被告所签署得协议。

    周先生,赵士士应分别支付原告违约金。

     律师提示在2手房买卖中,中介公司提供得是"居间服务”,居间合同得性质决定了中介公司收取佣金z主要得对价就是向买卖双方提供房源信息,而且跟着中介公司服务得日渐成熟,其保护自己利益得方法也在日趋完善,在与中介公司签订得合同中通常都有"若买卖双方暗里达成交易,则应向中介公司支付违约金＿ 元”等条款。

    因此买卖双方如选择中介公司交易得,必需遵守诚信原则,切忌图1时得小利（省掉中介费）而给自己带来更大得麻烦。