房地产登记中，土地使用年限怎样确定？

关键词: 使用年限,登记,土地,房地产

     

房地产登记中，土地使用年限怎样确定？1988年1月3日之前政府无偿划拨用地仍按原划定执行，即（1）住宅；50年（2）教育，科技，医疗卫生，市政，公共建筑，交通，特殊用地；50年（3）产业，仓储；30年（4）贸易，金融业用地；20年（5）种植，畜牧，养殖业用地；20年1988年1月3日之后，凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家划定执行。

     即： （1）栖身用地70年；（2）产业用地50年；（3）教育，科技，文化，卫生，体育用地50年；（4）贸易，旅游，娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。

     对公告之前签订《土地使用权出让合同书》的按合同划定的起始日推算，顺延。

     公告之后的按《土地使用权出让合同书》划定计算。

     对未签订出让合同的历史行政划拨用地，仍按原批准的使用年限执行。